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お問い合わせが、とても多いのです。

「元々マンションに付いているディスポーザー。違うメーカーの機種に交換できますか?」という内容です。

もちろんできます。
ご予算や用途に合わせて、好きな機種に交換することができます。

また今後使用しないのであれば、ディスポーザーを撤去して通常のキッチン排水に戻すこともできます。

ところが。

ある大規模マンションで居住者に以下のような通達がされているのを確認しました。

・交換機種は○○社と決まっている。
・別な機種にすると、配管や浄化槽に影響がある。
・他の機種にして配管や浄化槽に何かあったら責任を取ってもらう。
・自動給水をしない一般的なモデルには変更はできない。
・ディスポーザーの交換には水栓の交換も必要。
・ディスポーザーの撤去は禁止する。

そして指定の交換費用が高額です。

このマンションのディスポーザー交換問題の詳細は、Wikipediaにわかりやすく掲載されています。
交換は高額な指定メーカー、撤去もダメ。いまもってこのような無茶を居住者に強いているマンションが存在しています。

ディスポーザーはただの粉砕機です。

国内でマンション用に販売されているどのメーカーに変えようが、それが原因で配管や浄化槽への影響を起こすなどあり得ないことです。

これは食洗機や浄水機を一社に指定しているの同じ位不自然なこと。ディスポーザーの情報不足を突いて「配管や浄化槽に何かあったら責任を取ってもらう」と半ば脅しのように指定メーカー機種の斡旋が実際に行われています。

自動給水の装置も不要です。これはトイレの自動水洗と同じ。一般的なディスポーザーには元々ない装置です。それを付ける為に高額な機種に交換する必要もなく、まだ使える水栓まで交換する必要もありません。

最も問題なのは「別な機種にすると、共有部分である配管や浄化槽に影響があるから」管理人による説明です。もちろんテストデータや根拠も存在しません。この説明では不実告知(事実と違うことを告げての誘導契約)に該当しますから、居住者側が消費者センターに相談した場合、一斉クーリングオフになる可能性があります。これは購入後でもさかのぼっての解約が可能です。

またマンションン管理側からの反論として、入居時の約款を持ち出されることがあります。
約款に「宅内設備は指定メーカーのものに限る」といった内容の一文です。しかしながら、これも公正取引委員会の定める独占禁止法に該当していないか確認が必要です。

間違った理由付で宅内の家電が特定の一社に独占され、それによって居住者に不利益が生じるのは正常ではありません。

他機種への交換や撤去して通常の排水に戻すことは、技術的に何も問題ありません。

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